業(yè)主在接受房屋時(shí)應(yīng)該要注意合同的哪些內(nèi)容

 

         在書面合同中，經(jīng)常遇到兩種悄況:雙方當(dāng)場(chǎng)草擬的合同或裝修公司備有留有填寫空檔的合同，后者稱之為“格式合同”。為了戶主了解事物本質(zhì)，有必要揭開格式合同的面紗。格式合同(又稱定式合同、標(biāo)準(zhǔn)合同)是指采用標(biāo)準(zhǔn)條款訂立的合同。此處所謂標(biāo)準(zhǔn)條款，是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而由當(dāng)事人之中的一方預(yù)先擬定，并未與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商過(guò)的條款。

         格式合同廣泛使用于合同內(nèi)容相對(duì)固定、合同簽訂數(shù)徽眾多的場(chǎng)合.如供水、供電、通信、貸款、保險(xiǎn)、房T-4租賃等。裝修行業(yè)(包括家裝和工裝)也有使用格式合同的客觀需求，在一些大城市早已使用格式合同.筆者手頭有出自各地的格式合同，其中一份合同封面的右上角印有“合同編號(hào):”，封面正中印有較大黑體字“某某市住宅裝飾裝修施工合同”，其下有一個(gè)注明“(推薦文本)”，封面的下端印有上下并列的單位:“某某市房產(chǎn)管理局某某市工商行政管理局制”。

        面對(duì)著稱之為格式合同、標(biāo)準(zhǔn)合同，又是工商行政部門印制的合同，不諳此道的戶主會(huì)或多或少產(chǎn)生心理障礙，以為它是政府部門要求使用的，標(biāo)準(zhǔn)的和定了格的，不能違反和更改的。這會(huì)使得戶主在與公司簽訂合同談判中思路被固封，商談時(shí)常處于被動(dòng)的境地，然而，這正是公司所企盼的。格式合同的優(yōu)點(diǎn)是簽約簡(jiǎn)便、省時(shí)，弊端是提供商品或服務(wù)的一方，往往在草擬合同條款的填寫內(nèi)容時(shí)，公司會(huì)填寫有利丁自己而不利于戶主的文字，此時(shí)，許多戶主出于多種原因，毫無(wú)選擇機(jī)會(huì)，被牽著鼻子走。對(duì)戶主更為不利的是，全國(guó)各地的家裝格式合同普遍存在對(duì)戶主權(quán)益保護(hù)的條款缺乏，對(duì)具有操作主動(dòng)性的公司的種種違約違規(guī)卻沒(méi)有相應(yīng)嚴(yán)格的制約，這也是雙方糾紛較多的原因之一。