收房如果不驗(yàn)房會對我們生活帶來那些隱患
業(yè)主收房時仔細(xì)驗(yàn)房,是對購房合同的義務(wù)履行,不管是開發(fā)商還是業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款及附加協(xié)議的要求認(rèn)真操作。如果業(yè)主沒有驗(yàn)房就收房,就代表購房人認(rèn)可了房屋的質(zhì)量,收房之后發(fā)現(xiàn)的房屋問題只能由購房人承擔(dān)。也就是說,業(yè)主不驗(yàn)房而收房將面臨如下問題:
1.業(yè)主將失去《合同法》、《建筑法》:《建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》及《國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)所賦予的大部分權(quán)利,剩下的將只有建筑商的保修義務(wù)。
2.收房時不復(fù)核《建筑面積實(shí)測表》,一旦業(yè)主日后對房屋進(jìn)行二次投資,當(dāng)拿到手的《建筑面積實(shí)測表》中建筑面積超標(biāo),國標(biāo)規(guī)定正負(fù)3%,可以多退少補(bǔ))時,業(yè)主無論是退房還是索賠.都是很困難的。
3.業(yè)主無法及時發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題,從而錯失維權(quán)的時機(jī),合法權(quán)益也將無法保證。因此,收房前必須驗(yàn)房.而且要認(rèn)真仔細(xì)地驗(yàn)房,一旦發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都不要輕易放過,否則,將會給自己留下嚴(yán)重的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)。房屋驗(yàn)收,驗(yàn)為核心,是業(yè)主的權(quán)利;收為結(jié)果,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題由開發(fā)商負(fù)貴整改,業(yè)主對整改的確認(rèn)才是真正的驗(yàn)收。購房合同第十五條(二)款規(guī)定:“驗(yàn)收交接后,雙方簽署商品房交接單”,因此,業(yè)主完全可以“驗(yàn)房后再
收房”。
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